Tóm tắt bài viết
Các bước vay ngân hàng dành cho dân bất động sản
Tình hình chung thường bắt gặp hiện nay, hoạt động quảng cáo cho vay bất động sản lãi suất thấp, vay trả góp hay vay không thế chấp xuất hiện rất nhiều trên các tường rào, cột điện, thùng thư hay tại nơi công cộng. Không chỉ gây mất vẻ mĩ quan đô thị, hình ảnh trên thu hút sự tò mò, khiến nhiều người rơi vào bẫy dẫn đến nợ nần. Chính vì vậy, việc tìm hiểu thông tin về vấn đề vay ngân hàng ngành bất động sản là thực sự rất cần thiết. Hãy tham khảo bài viết này để nắm được những kiến thức cơ bản cần phải biết nhé !
CẢNH TỈNH CHO VAY KHÔNG THẾ CHẤP, ĐỪNG SẬP BẪY
Rất nhiều trường hợp người vay tiền mua bất động sản bị số tiền lãi vượt ngưỡng số tiền gốc vay vì cứ nộp lãi chậm sẽ bị phạt tiền rất nặng. Đáng tiếc hơn là nhiều người vì quá vội vàng và mù quáng đã đóng một khoản có tên gọi là phí dịch vụ làm hồ sơ để rồi tiền mất mà cũng chả được vay.
Đã đến lúc chúng ta nên cảnh giác hơn với những kiểu cho vay lừa đảo đội lốt “ngân hàng”, “quỹ tín dụng” bởi khi triển khai các chương trình tín dụng mới, họ đều quảng cáo qua các băng-rôn, áp-phích được in ấn cẩn thận, trên đó ghi rõ lãi suất cho vay. Đặc biệt, những băng-rôn, áp-phích này cũng chỉ được treo tại điểm giao dịch của ngân hàng nên càng tăng độ uy tín khiến khách hàng dễ bị lừa.
Để tránh tiền mất tật mang, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ về quy trình và các thủ tục vay ngân hàng để tránh khỏi những sự cố lừa đảo đáng tiếc.
QUY TRÌNH CHO VAY MUA NHÀ ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG NHƯ THẾ NÀO ?
Cung cấp hồ sơ vay, thông thường bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:
- Hồ sơ nhân thân:
– CMND/Hộ chiếu;
– Hộ khẩu hoặc KT3;
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân …
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:
– Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);
– Hợp đồng mua bán;
– Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
- Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
– Nếu nguồn thu nhập từ Lương, phụ cấp và các khoản tương đương:
- Hợp đồng lao động
- Sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc Bảng lương & Xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương Tiền mặt).
– Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản:
- Hợp đồng cho thuê tài sản;
- Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất;
- Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp tài sản cho thuê.
– Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh:
- Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ Doanh nghiệp;
- Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, Báo cáo tài chính công ty, Tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế….
- Hồ sơ khác:
Nếu bạn đang có khoản vay tại các Ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như Hợp đồng tín dụng, Sao kê tài khoản thanh toán v.v
Thẩm định hồ sơ vay vốn & Định giá tài sản đảm bảo
– Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hàng thẩm định hồ sơ vay của bạn.
– Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.
– Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị tài sản đảm bảo được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).
Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:
– Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:
Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
– Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên:
Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.
