Nhiều chuyên gia trong giới bất động sản cho hay thị trường cuối năm 2018 vẫn đang tiếp tục trên đà khả quan nhất là khi Chính phủ đang tiếp tục định hướng phát triển rõ rệt cho từng khu vực. Những yếu tố này sẽ “kích” thị trường BĐS tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Tóm tắt bài viết
Kinh tế Việt Nam vẫn giữ được đà tăng trưởng tốt
Theo thống kê về chỉ số thu nhập bình quân đầu người – GDP của Việt Nam, chỉ số này tăng khá cao bắt đầu từ năm 2011. Theo thông kê, GDP trong quý 3/2018 đã đạt tới mức tăng trưởng 6,88%, cao hơn quý 2/2018. Kết quả này cho thấy sự quản lí đúng đắn của Chính phủ cũng như dòng vốn rót vào nền kinh tế nước ta khá ổn định, thậm chí còn cao.
Cụ thể về lĩnh vực công nghiệp và xây dựng, mức tăng trưởng ghi nhận mức đáng kể với 8,89% trong 9 tháng đầu năm, khu vực dịch vụ và khu vực nông – lâm – ngư nghiệp tiếp tục phát triển và tăng mạnh, lần lượt là 6,89% và 3,65%.
Về lĩnh vực thị trường BĐS năm 2018 có thể cho đây 3 quý đã thu về thắng lợi lớn cho nhà đầu tư, những dự án căn hộ chung cư đã đang làm mưa làm gió tại các thị trường mới nổi, về đất nền ven trung tâm thành phố sẽ tiếp tục được mở rộng do sự khan hiếm trong nội thành. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận xét nếu chỉ số GDP trên đầu người tại Việt Nam vẫn đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong khi mức giá nhà vẫn bình ổn thì đây sẽ là cơ hội để kích nhu cầu về thị trường BĐS tăng.
Dự đoán trong quý cuối cùng của năm 2018, nền kinh tế Việt Nam có thể sẽ phải đối mặt với những thách thức do lạm phát, chiến tranh thương mại toàn cầu điển hình như Mỹ và Trung Quốc, bên cạnh đó có nguy cơ bị ảnh hưởng khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất đồng USD.
Tuy nhiên, nếu nước ta có thể tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng hiện tại của tất cả các thành phần kinh tế vẫn được giữ vững thì mục tiêu đạt GPD 6,7% trong năm 2018 có thể vượt qua..
FDI của Việt Nam giữ mức ổn định
Theo những thống kê về tổng giá trị góp vốn của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng giá trị góp vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài đạt 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so với cùng kỳ. Trong đó, tỷ trọng của nguồn vốn vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư là 5,54 tỷ USD, chiếm 27,2% tổng lượng FDI đầu tư vào Việt Nam.
Đánh giá của giới chuyên gia nhận định nguồn vốn FDI tăng thể hiện sức hút của thị trường BĐS Việt Nam. Thông qua các hợp tác liên kết, thị trường bất động sản Việt Nam dự đoán cuối năm 2018, đầu năm 2019 sẽ tiếp đón nguồn cung dồi dào hơn. Tuy nhiên, một số ý kiến cũng cho rằng cần phải đánh giá thận trọng chất lượng và cách quản lý nguồn vốn FDI vào Việt Nam.
Doanh số bán lẻ và lượng khách quốc tế tiếp tục tăng trong cuối năm 2018.
Trong năm 2018, lĩnh vực bán lẻ của thị trường BĐS đã chứng kiến sự sôi động và lạc quan diễn ra rộng khắp, từ niềm tin của người tiêu dùng cho đến sự gia nhập của các nhà bán lẻ quốc tế, hay các nguồn cung trong tương lai… Điều này hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản đặc biệt là tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh trong những năm sắp tới.
Đại diện công ty quản lí bất động sản CBRE nhận định thị trường Việt Nam với dân số hơn 90 triệu người, trong đó có tới 40% dưới 25 tuổi và hơn 45% có độ tuổi 25 – 54, dự kiến tầng lớp trung lưu sẽ lên tới 33 triệu người vào năm 2020 giúp Việt Nam nói chung và thị trường tp HCM nói riêng sẽ trở thành một trong những thị trường BĐS đầy tiềm năng về bán lẻ trong khu vực.
Tính đến hết quý 3/2018, doanh số bán lẻ thuộc khu vực TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng mạnh với 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó doanh thu ăn uống tăng 13% theo năm. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và khu đô thị mới đã thúc đẩy các nhà bán lẻ thị trường BĐS trùng tu mặt bằng bán lẻ và cơ cấu lại khách thuê.
Chỉ số giá tiêu dùng đang phát triển ổn định
Theo số liệu Tổng cục Thống kê vừa công bố cho biết chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 4/2018 đã tăng 0,08% so với tháng trước. Trong đó chỉ số giá 6/11 nhóm hàng hóa và dịch vụ tăng.
Nhóm giao thông có mức tăng cao nhất 1,18% chủ yếu là do ảnh hưởng từ 2 đợt điều chỉnh tăng giá xăng, dầu vào thời điểm tháng 4/2018 tác động làm chỉ số giá tiêu dùng chung tăng 0,11%. Nhóm vật liệu xây dựng và nhà ở tăng 0,18% do giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở và giá điện nước sinh hoạt tăng. Nhóm thiết bị và đồ dùng gia đình tăng 0,09%; lĩnh vực văn hóa, giải trí và du lịch tăng 0,08%; dịch vụ giáo dục tăng 0,05%; giáo dục tăng 0,06%, thuốc và dịch vụ y tế tăng 0,02%.
Ngoài ra, các nhóm hàng hóa và dịch vụ còn lại có chỉ số giá giảm hoặc không đổi: Hàng ăn và dịch vụ ăn uống giảm 0,18%, trong đó lương thực tăng 0,12% chủ yếu vì nguyên nhân giá gạo xuất khẩu tăng; thực phẩm giảm 0,33% vì giá hầu hết các mặt hàng trong nhóm này giảm, riêng giá thịt heo tăng 1,25%. Nhóm bưu chính viễn thông giảm 0,08%; may mặc, giày dép, mũ nón giảm 0,01%; hàng hóa và dịch vụ khác giảm 0,02%; đồ uống và thuốc lá không đổi.
Chỉ số giá tiêu dùng bình quân quý 1/2018 tăng 2,80% so với bình quân cùng kỳ năm 2017. Chỉ số giá tiêu dùng tháng 4/2018 tăng 1,05% so với tháng 12/2017 và tăng 2,75% so với cùng kỳ năm trước.
Tổng cục Thống kê cũng đã chỉ ra răng lạm phát cơ bản tháng 4/2018 tăng 0,05% so với tháng trước và tăng 1,33% so với cùng kỳ năm 2017, chỉ số này vẫn nằm trong mức an toàn, chưa nằm trong mức báo động. Lạm phát cơ bản 4 tháng đầu năm nay tăng 1,34% so với bình quân cùng kỳ năm 2017.
