Đầu tư condotel là một trong những loại hình đầu tư bất động sản khá thu hút trên thị trường bất động sản Việt Nam. Hình thức đầu tư này khá hấp dẫn đối với nhà đầu tư, mang lại lợi nhuận cao , khả năng sinh lời bền vững. Vậy làm sao để đầu tư đúng cách và hạn chế rủi ro?
Biết Condotel là gì
Đầu tư Condotel là khái niệm phổ biến hiện nay trên thị trường bất động sản Việt Nam, xuất hiện bắt đầu từ năm 2015. Đây là tên viết tắt kết hợp giữa hai từ Condominium và Hotel, dịch ra là Căn hộ khách sạn.
Đặc trưng của loại hình căn hộ này là giống như một căn hộ thông thường, gồm phòng ngủ, phòng khách, không gian bếp… với đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp được quản lí theo mô hình khách sạn, tức là chỉ để cho khách du lịch nghỉ dưỡng thuê, có người quản lí và nhà điều hành.
Với tiêu chí mang lại lợi nhuận kép cho chủ nhân, chủ sở hữu có thể vừa để đầu tư hoặc dùng để nghỉ dưỡng. Chính vì vậy, đầu tư Condotel đang là xu hướng những năm gần đây. Nhưng đặc thù của Condotel không giành cho những nhà đầu tư ngắn hạn muốn sinh lời nhanh, hay còn gọi dưới hình thức “lướt sóng”, kênh đầu tư này dành cho những nhà đầu cơ muốn đầu tư lâu dài, bền vững và an nhàn.
Nhưng trước tiên, cần phải tìm hiểu rõ về dự án xem có nên đầu tư condotel không vì khả năng sinh lời phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố như độ uy tín của nhà đầu tư, vị trí đắc địa của dự án hoặc cơ sở hạ tầng vật chất xung quanh tránh tình trạng hối tiếc về dài.
Vị trí của địa điểm đầu tư condontel
Kinh nghiệm tiên quyết chỉ ra rằng khách hàng nên xem xét vị trí dự án cẩn thận trước khi đầu tư Condotel. Khi tìm hiểu, nên chú ý tới tiềm năng khai thác của khu vực xung quanh như hệ thống giao thông, cơ sở vật chất hạ tầng, tiềm năng thu hút khách du lịch về lâu dài, chi phí khách hàng thường bỏ ra để nghỉ dưỡng, mức độ cạnh trang giữa các dự án và phân khúc condotel tại đó như thế nào…
Đa số các dự án đầu tư condotel đều nằm cạnh biển, tuy vậy nhà đầu tư cũng nên quan tâm tới các tiện ích xung quanh khu vực như khoảng cách từ khu biệt thự tới sân bay, bến xe khách, bến tàu, khu vui chơi mua sắm xung quanh…. Vị trí càng gần trung tâm, giao thông thuận tiện sẽ được khách hàng ưu tiên hơn, giá thuê sẽ càng cao hơn và tỉ lệ kín phòng càng lớn.
Ngoài ra Leo Vũ còn nhấn mạnh rằng những vị trí đắc địa dành cho việc đầu tư căn hộ condotel thường nằm ở những vùng có đường bờ biển trải dài, cát trắng, làn nước trong xanh thu hút nhiều du khách tới tham quan kèm theo cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt, điển hình như ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh…
Tính pháp lý và tình hình khu vực đầu tư Condontel
Vì số tiền đầu tư cho bất động sản khá lớn nên tính pháp lí luôn luôn nằm trong ưu tiên đầu tiên đối với nhà đầu tư không chỉ trong lĩnh vực đầu tư condotel mà còn đối với tất cả loại hình bất động sản khác.
Nhà đầu cơ trước khi đầu tư căn hộ condotel cần phải luôn luôn lưu ý tới văn bản quy hoạch dự án, giấy phép xây dựng dự án, vấn đề chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn sở hữu căn hộ, quy trình cấp giấy chứng nhận..để hạn chế tối đa các rủi ro trong suốt quá trình đầu tư.
Đứng trên góc độ là một nhà đầu tư muốn đầu tư Condotel, cần phải nghiên cứu kĩ về tiềm năng của khu vực và vị trí địa lý khi muốn đầu tư Condotel về lâu dài. Cần phải xem xét các dự án Condontel của khu vực xung quanh, xét về nguồn cung cầu hoặc tiềm năng du lịch trong tương lai để tránh thiệt hại và rủi ro.
Nguồn cung của sản phẩm Condotel
Một yếu tố vô cùng quan trọng quyết định không nhỏ tới tỉ suất sinh lời của dự án đó là tỉ lệ cung cầu số lượng phòng khách sạn xung quanh khu vực. Nếu hiện tại cung không đủ cầu hoặc không đáp ứng được tiêu chí chọn lựa của khách hàng thì chắc chắn dự án của người đầu tư sẽ có nhiều tiềm năng trong tương lai.
Yếu tố quyết định tới nguồn cung của việc đầu tư Condotel đó là cần xem xét số lượng dự án Condotel xung quanh có phân khúc giống với dự án khách hàng sẽ đầu tư. Nếu tỉ lệ cạnh tranh cao thì chắc chắn doanh thu cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Chủ đầu tư và khả năng sinh lời vơi Condotel
Trước khi đầu tư dự án condotel, khách hàng lưu ý nên tìm hiểu về độ uy tín của nhà đầu tư. Ví dụ nếu nhà đầu tư đó hoạt động theo hình thức nhỏ lẻ, thì đôi khi dự án sẽ bị trì trệ vì không đủ vốn hoặc ngân hàng không đồng ý cho vay vốn. Nếu chủ đầu tư uy tín thì dự án sẽ được bàn giao đúng hạn, khả năng quản lí lâu dài sẽ đảm bảo hơn về mặt lâu dài.
Song hành chung với độ khan hiếm của sản phẩm, khả năng sinh lời là mục tiêu hàng đầu dẫn đến quyết định có nên đầu tư condotel hay không. Hiện các chủ đầu tư luôn đưa ra những cam kết vô cùng hấp dận, lợi nhuận hơn 10% trên 1 năm và có thể thu hồi lại số vốn ban đầu trong vòng 10 năm đổ lại. Quý khách nên xem xét kĩ lưỡng , tính toán khả năng sinh lời của dự án và năng lực của chủ đầu tư.
Đơn vị quản lý Condotel
Leo Vũ nhấn mạnh trước khi đầu tư condotel cần phải xem xét về đơn vị quản lí của dự án để đảm bảo cho dòng tiền khai thác được sau khi đi vào vận hành. Những đơn vị quản lí phải là những công ty có tên tuổi, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và phải có kinh nghiệm làm việc trong các dự án khách sạn sang trọng, dự án nghỉ dưỡng cao cấp tầm quốc tế.
Uy tín của dự án đối với khách hàng phụ thuộc vào độ chuyên nghiệp của đội ngũ nhân viên, chất lượng khai thác phòng tại căn hộ và chất lượng quản lí. Đơn vị vân hành chuyên nghiệp sẽ giúp cho chủ căn hộ có nguồn thu ổn định và việc kinh doanh phát triển.
Ngân sách đầu tư Condotel
Chủ đầu tư cần chú ý tới ngân sách đầu tư trước khi đầu tư đầu tư condotel, tránh tốn thời gian đôi bên, tìm hiểu thông tin lan man dẫn tới loạn thông tin.
Nếu ngân sách eo hẹp thì khách hàng nên đầu tư vào các dự án trung cấp và thứ cấp, hoặc xem xét chế độ hỗ trợ cho vay trả góp của ngân hàng.
Nếu ngân sách dồi dào, khách hàng có thể đầu tư vào những dự án đầu tư căn hộ condotel cao cấp tùy theo diện tích.
Chọn căn view đẹp hoặc theo phong thủy
Khác với các loại hình đầu tư bất động sản khác, hình thức đầu tư condotel là một hình thức đầu tư lâu dài, mang tính chất sinh lời bền vững. Nên cân nhắc tới vị trí phong thủy, hướng căn hộ.
Một căn hộ nghỉ dưỡng ven biển có thu hút khách hàng hay không là phụ thuộc vào hướng view của dự án. Khách hàng sẽ chọn những căn hộ có tầm nhìn thoáng mát, đúng hướng gió mát rượi, view ven biển và nhiều tiện ích ngay trước mắt để tận hưởng trọn vẹn kì nghỉ.
Sử dụng dòn bẩy tài chính hợp lý với đầu tư Condotel
Hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách cho các nhà đầu tư có thể vay vốn từ ngân hàng với mức vay ưu đãi cho từng dự án condontel. Tuy nhiên theo Leo Vũ, khách hàng chỉ nên đầu tư các dự án này khi trong tay có sẵn nguồn tài chính trên 50% giá trị của căn hộ phòng khi lãi suất ngân hàng thay đổi sau này
