Đối với hợp đồng mua bán biệt thự, cần có sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Tất nhiên,bên bán có nghĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu căn hộ cho bên mua. Và bên mua bắt buộc trả tiền đúng thời hạn, đúng địa điểm theo thỏa thuận. Cùng với đó, những vấn đề về mặt pháp lý trong thủ tục mua bán biệt thự, yêu cầu khách hàng tìm hiểu và nắm được những kiến thức cơ bản để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tóm tắt bài viết
HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ KHI MUA BIỆT THỰ
Khi có ý địnhmua biệt thự, khách hàng sẽ cần tiến hành chuẩn bị theo quy trình thủ tục pháp lý sau:
– Bước đầu tiên của quy trình là đặt cọc. Tùy từng dự án lớn, nhỏ mà giá trị khách hàng phải đặt cọc sẽ khác nhau. Trong vòng 15 ngày kể từ ngày đặt cọc, bên mua và bên bán sẽ tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc.
– Tiếp theo, chủ đầu tư và khách hàng sẽ cùng ký kết hợp đồng mua bán biệt thự sau khi đã thỏa thuận, thống nhất các điều khoản. Khách hàng có thể lựa chọn các hình thức thanh toán khác nhau như thanh toán 100% giá trị biệt thự, căn hộ trong 1 lần hoặc thanh toán theo tiến độ dự án.
– Cuối cùng, sau khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ và tài sản khác gắn liền với đất.
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý VỀ MẶT PHÁP LÝ TRONG THỦ TỤC MUA BÁN BIỆT THỰ
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiện đã trở thành xu hướng rất nóng sốt với số lượng dự án tăng nhanh, để tránh rủi ro không mong muốn khi mua bán biệt thự các bạn cần đặc biệt lưu ý các điểm dưới đây:
– Tìm hiểu kỹ về tình trạng dự án, năng lực của chủ đầu tư: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất,…
– Các điều khoản trong một hợp đồng mua bán biệt thự phải thật chặt chẽ, nên làm rõ các khoản mục sau:
+ Tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ tương ứng với tiến độ thanh toán, vi phạm giữa bên.
+ Thời điểm khách hàng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, căn hộ và tài sản trên đất, bên nào sẽ chịu các chi phí phát sinh liên quan đến hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
+ Nêu rõ chi tiết xuất xứ, hãng sản xuất… của các vật liệu hoàn thiện nội thất.
+ Chi phí dịch vụ quản lý, giá điện nước, gửi xe, truyền hình cáp, internet,…
+ Thời gian bảo hành và các hạng mục được bảo hành chi tiết: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (tường, trần, sàn, cầu thang bộ…) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước…).
+ Đối với khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, hợp đồng mua bán biệt thự, căn hộ cần có thêm phụ lục liên kết 3 bên chi tiết về lãi suất, mức phí phạt trả nợ trước hạn, ân hạn gốc,…
RỦI RO PHÁP LÝ KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TRÁI QUY HOẠCH
Thị trường đang sôi nổi trăm hoa đua nở với đủ loại sản phẩm chuyên biệt thự nghỉ dưỡng, trong đó rất nhiều dự án lớn mang tầm quốc tế, cùng hàng loạt ưu đãi khủng từ cam kết lãi suất cho thuê sản phẩm gấp đôi lãi suất tiết kiệm ngân hàng, gia nhập các câu lạc bộ khách hàng VIP, mua lại sản phẩm… Tuy nhiên có một vấn đề người mua rất cần lưu ý, đó là quyền sử dụng nhà đất.
Để tránh rủi ro pháp lý khi mua biệt thự, người mua cần xem xét kỹ đối với đất của bất động sản dự định mua phải là đất ở dưới hình thức giao đất (thường thời hạn giao không quá 50 năm) cho chủ đầu tư thì người mua mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ngân hàng chấp nhận là tài sản đảm bảo.
Người mua nên xem xét kỹ bất động sản tại dự án đất thương mại dịch vụ (đất phi nông nghiệp) với hình thức đất thuê (thường với thời hạn thuê không quá 50 năm). Những trường hợp này không được cấp giấy chứng nhận sở hữu và không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo.
Mặt khác, sau khi bán hết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, chủ đầu tư chỉ đóng vai trò là một bên thuê lại để khai thác. Trong khi đó, nguồn thu từ việc cho thuê phụ thuộc vào nguồn khai thác khách du lịch của đơn vị quản lý khai thác du lịch chuyên nghiệp mới có thể đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.
Pháp lý về bất động sản đã và sẽ luôn có những thay đổi, bạn phải cần nắm chắc cho mình kiến thức để có thể tránh được những rủi ro khi đầu tư vào thị trường bất động sản này, đặc biệt là loại hình đầu tư mua bán biệt thự.
TỔNG HỢP NHIỀU NGUỒN
