Những dự báo khá tốt về thị trường BĐS Hà Nội vừa qua, các doanh nghiệp bất động sản đã lên kế hoạch kinh doanh cho năm 2018 với những mục tiêu tăng trưởng lớn. Vị trí đắc địa sẽ quyết định rất lớn đến giá cả của những mảnh đất vàng béo bở, thông tin về thị trường bất động sản tại Hà Nội nên được chú ý để có những bước tiến mới.
Tóm tắt bài viết
HÀ NỘI, TIÊU ĐIỂM GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN CHO DÂN ĐẦU TƯ !
Nhìn tổng thể, các dự án BĐS nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng chủ yếu tập trung ở phía Tây, phía Đông, phía Nam Tp. Hà Nội. Trong khi đó, khu vực phía Bắc mặc dù đã được quy hoạch nhưng chưa có một dự án BĐS quy mô nào hoàn thiện.
Sau khi cầu Nhật Tân được đưa vào sử dụng và kế hoạch xây cầu Tứ Liên được công bố, khả năng kết nối giữa khu vực Bắc sông Hồng và Tây Hồ Tây đã và sẽ tiếp tục được cải thiện, từ đó góp phần tăng thêm sức hút đối với các doanh nghiệp BĐS ở phía Bắc.
VỊ TRÍ SẼ QUYẾT ĐỊNH GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Thực tế trên thị trường hiện nay, phân khúc nhà ở thông dụng cho cư dân đang phát triển rất nhiều ở phía Tây và phía Nam Hà Nội. Trong khi đó, khu phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn tại phân khúc BĐS cao cấp và siêu sang.
Minh chứng cho điều này là khu vực phía Bắc của Hà Nội và xa hơn là phía bên kia cầu Nhật Tân hiện đang trên đà phát triển rất mạnh. Trong tương lai 5 – 7 năm tới, khu vực này sẽ hình thành các khu đô thị mới làm thay đổi hoàn toàn thị trường BĐS Hà Nội ở tất cả phân khúc. Trong đó, chủ yếu sẽ là các sản phẩm BĐS trung và cao cấp, đặc biệt là các sản phẩm nghỉ dưỡng ở ngoại ô thành phố.
Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng BĐS phía Bắc có tiềm năng phát triển các phân khúc cao cấp hơn các khu vực khác là do sở hữu các ưu thế về địa lý. Khu vực này được xem như “đầu Rồng” của Thủ đô, hướng đắc địa của Hà Nội.
Nếu như các dự án ở phía Tây – khu vực đã phát triển khá toàn diện khiến sức ép cạnh tranh là rất lớn, cùng với đó là áp lực lên cơ sở hạ tầng giao thông khiến dự án không còn sức hấp dẫn như giai đoạn trước thì tại phía Bắc, quỹ đất vẫn còn nhiều nên thu hút được các nhà đầu tư tập trung về phát triển.
CĂN HỘ TẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI
Trong quý 1/2018 thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng 6.708 căn hộ được mở bán, tăng 23,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 19% so với cuối năm 2017.
Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý 1/2018 là 30 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với thời điểm cuối năm 2017. Trong khi đó, các dự án mới mở bán có mức giá khởi điểm cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút sự chú ý của thị trường.
Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường căn hộ với 53%, tiếp đến là căn hộ bình dân và căn hộ cao cấp chiếm lần lượt 33% và 14%. Trong khi cùng kỳ năm 2017, căn hộ trung cấp chiếm 45% nguồn cung, căn hộ trung cấp chiếm 40% và bình dân chiếm 15%.
MUỐN TÌM KHU NHÀ Ở CAO CẤP, HÃY THAM KHẢO NHỮNG SỐ LIỆU VỀ SHOPHOUSE, CONDOTEL
* Tổng quan dự án:
– Tên dự án: The Terra 83 Hào Nam.
– Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 và Công ty Cổ phần In & Văn hóa phẩm.
– Vị trí dự án: Số 83 đường Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội.
– Diện tích dự án: 6.680m2.
– Diện tích xây dựng: 2.600m2.
– Mật độ xây dựng: 38.9%.
* Quy mô dự án:
– 9 lô shophouse hướng mặt đường Hào Nam cực kỳ đắc địa – Có thể kinh doanh, cho thuê văn phòng, mặt tiền lên tới 7m – 1 tầng hầm.
– 16 lô liền kề quay mặt vào vườn hoa khuôn viên dự án mang lại không gian sống yên tĩnh và trong lành.
– Hình thức sở hữu: Sổ đỏ.
– Chung cư cao 13 tầng trong đó:
– Tầng 1 – 3 được sử dụng làm TTTM.
– Tầng 4 – 13 là khối căn hộ để ở.
– 3 tầng hầm làm chỗ để xe với gần 150slot.
– Căn hộ 2 phòng ngủ từ 64m2 – 76m2.
– Căn hộ 3 phòng ngủ từ 84m2 – 114m2.
– Căn hộ 4 phòng ngủ 135m2.
– Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
Ngay cả khi những ông trùm lớn đang hướng về đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, súc hút đất nền, nhà phố, căn hộ hay biệt thự tại đất liền vẫn không ngừng nóng và không hề hạ nhiệt. Bất động sản đang sôi sục, và lợi ích khi đầu tư vào thị trường này hứa hẹn sẽ đáng kinh ngạc.
Leo Vũ – Chuyên gia Bất động sản nghỉ dưỡng
