Tóm tắt bài viết
Chính sách lãi vay cho khách hàng đầu tư bất động sản
Động thái siết cho vay của ngân hàng là một trong những nguyên nhân khiến một số phân khúc thị trường bất động sản bị chựng lại. Để nắm chắc những chuyển biến về chính sách lãi vay đầu tư bất động sản, bạn nên tìm hiểu về thông tin vay. Việc hiểu rõ về chính sách sẽ giúp ích trong nhu cầu vay ngân hàng có một sự chuẩn bị chỉn chu hơn.
SIẾT CHO VAY ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, CHÍNH SÁCH NÀO DÀNH CHO NGƯỜI VAY ?
Bài học tín dụng tăng nóng trong lĩnh vực bất động sản hơn 10 năm trước vẫn còn đó, nên ngay từ đầu năm 2018, Ngân hàng Nhà nước đưa ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 17%; đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng, ưu tiên lĩnh vực sản xuất, kinh doanh; hạn chế cho vay vào các lĩnh vực rủi ro như BĐS, chứng khoán.
Song song đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã thực hiện chủ trương kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực nóng với nhiều chính sách ràng buộc để siết cho vay bất động sản, như nâng hệ số rủi ro cho vay từ 150% lên 250%, hạ tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 45%…
Về việc thẩm định giá trị nhà, đất làm tài sản thế chấp ở những khu vực sốt đất tại TP HCM, các Ngân hàng sẽ thẩm định để cho vay không dựa theo giá đất mà tùy từng trường hợp cụ thể. Thời điểm hiện tại, giá đất ở các khu vực này đang bị “thổi” và tăng cao bất thường so với giá trị thực, nên thường Ngân hàng chỉ định giá bằng 50% giá thị trường.
Chính vì những biến động trên thị trường bất động sản, xu hướng lãi suất cho vay tăng là khó tránh. Thậm chí, nhu cầu vay bất động tăng vọt thời gian qua khiến một vài Ngân hàng đã hết hạn mức cho vay phân khúc này. Vay ngân hàng đầu tư bất động sản đang ở một tư thế rất bấp bênh !
CÓ NÊN VAY NGÂN HÀNG ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường bất động sản vẫn đang có sức hút rất ổn định. Vì vậy, việc đầu tư một cách mạnh dạn bằng cách vay vốn ngân hàng được đánh giá cả và khả năng thu lợi nhuận từ đây rất lớn nếu như tìm hiểu kỹ về thị trường và loại hình đầu tư.
Tuy nhiên, đi liền với tiềm năng và cơ hội luôn là những thách thức to lớn mà nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt khi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là không hề nhỏ.
Trong trường hợp bất động sản bị rớt giá hay không thể bán, nhà đầu tư không chỉ mất đi lợi nhuận mà còn dẫn đến thua lỗ, thậm chí là phá sản. Vì vậy, trước khi quyết định, các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ loại hình bất động sản.
VAY VỐN NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN
– Bạn nên chọn mua bất động sản có vị trí kết nối giao thông trung bình đến khá.
– Nên đầu tư vào nơi có cụm dân cư mật độ từ vừa đến đông đúc. Vì những nơi này thường có cơ sở hạ tầng phát triển, đáp ứng nhu cầu việc làm cao nên những nơi này rất thích hợp để đầu tư bất động sản.
– Đầu tư vào những sản phẩm an toàn, uy tín, có pháp lý hoàn chỉnh bao gồm: có sổ đỏ, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng.
– Định giá bất động sản trước khi đầu tư để tránh bị mua hớ giá. Bạn nên tìm đến chuyên gia hoặc những người hiểu biết về thị trường bất động sản.
– Tìm hiểu kỹ tính thanh khoản thật sự của bất động sản trước khi đầu tư. Chỉ nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản tốt để có thể bán nhanh khi cần tiền, tránh rủi ro chôn vốn bất khả kháng.
– Chỉ vay vốn ngân hàng trong ngưỡng an toàn, 50% giá trị tài sản trở xuống. Cân nhắc kỹ đến lãi suất thả nổi.
– Khi có ít tiền đầu tư bất động sản thì cần chọn thời gian đầu tư vào thời điểm thích hợp.
Thủ tục vay vốn ngân hàng cho ngành bất động sản thật ra không quá phức tạp, chỉ cần bạn nắm được vài quy trình cơ bản. Hầu hết ở các ngân hàng, đã có tư vấn viên nhắc bạn những công việc cần chuẩn bị. Tuy nhiên, hãy luôn bổ sung cho mình những thủ tục cơ bản và cập nhật chúng thường xuyên để tránh khỏi những vướng mắc và tiêu tốn nhiều thời gian để chờ xử lý.
