“Condotel là gì, condotel có được cấp sổ đỏ không hoặc có nên đầu tư condotel không?” là những câu hỏi thắc mắc của các nhà đầu tư khi được các dự án mời gọi với nhiều hứa hẹn hấp dẫ và cam kết “lợi nhuận khủng”.
Tóm tắt bài viết
Định nghĩa đầu tư Condotel
Condotel là loại hình có chức năng giống với những căn hộ khách sạn hoặc căn hộ phục vụ mục đích nghỉ dưỡng. Hiện nay có nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu tư condotel tại các khu nghỉ dưỡng ven biển tiềm năng để thu hút nhà đầu tư tư nhân mua hoặc cho thuê lại.
Nói một cách ngắn gọn hơn, Condotel là sự kết hợp của 2 loại hình bất động sản khách sạn và căn hộ với nhau có chức năng như một khách sạn lẫn một căn hộ. Khách hàng sẽ được hưởng trọn tuyệt đối không gian riêng tư khi nghỉ dưỡng tại Condotel.
Condotel có chức năng của khách sạn vì có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tương tự như ở khách sạn cao cấp, có đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, quầy bar, nhà hàng ăn uống, dịch vụ phục vụ phòng 24/24… Điểm khác biệt duy nhất là Condotel có thể bán đứt cho khách hàng với hình thức như sở hữu căn hộ để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại để nghỉ dưỡng.
Thêm vào đó, Condotel có chức năng của một căn hộ vì nó được thiết kế đầy đủ tiện ích của căn hộ gia đình như phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, nội thất đúng như một căn hộ tiện nghi cao cấp, du khách có thể tự do nấu nướng, đi chợ làm các hoạt động như đang sống bình thường như ở nhà dù là đang trong chuyến đi nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên hình thức đầu tư condotel khác so với các hình thức đầu tư trong bất động sản khác là người sở hữu Condotel không thể làm sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, nếu muốn vận hành condotel phải đứng ra nhờ một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành việc cho thuê lại tương tự như các hoạt động hàng ngày của khách sạn, resort.
Hình thức đầu tư Condotel mới xuất hiện tại Việt Nam vài năm gần đây và được nhiều tập đoàn bất động sản có uy tín phát triển tại các khu du lịch ven biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long..
Đầu tư Condotel và Đầu Tư Mini hotel khác biệt
Hình thức sở hữu condotel ở Việt Nam là một khái niệm còn khá mới mẻ đối với nhiều nhà đầu tư. Thoạt đầu tìm hiểu sẽ thấy việc đầu tư Condotel khá giống với hình thức đầu tư Mini Hotel. Thực chất, 2 hình khái niệm này có một vài điểm khác nhau. Cụ thể như sau:
Như đã đề cập ở phần đầu, căn hộ Condotel là một dạng căn hộ khách sạn, tích hợp ưu điểm của khách sạn và căn hộ lại với nhau. Khách hàng sẽ có được trải nghiệm hoàn toàn như ngay trong chính căn nhà của mình, được cung cấp toàn bộ tiện ích như một căn chung cư, có đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, ban công có view đẹp. Hơn thế nữa, Condotel được hỗ trợ các dịch vụ đạt tiêu chuẩn như một khách sạn sang trọng.
Mini hotel là gì? Mini hotel được định nghĩa như một mô hình khách sạn thu nhỏ, nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng và được cung cấp nhưng tiện ích vô cũng hiện đại, khác hẳn với mô hình khách sạn truyền thống thông thường. Cũng giống như đầu tư Condotel, Mini hotel bắt đầu phát triển tại thị trường Việt Nam đầu năm 2015. Thay vì hình thức đầu tư vào đất nền hay chung cư thì kênh đầu tư này có thể đem lại lợi nhuận nhiều hơn.
Tuy nhiên, giá cả của Mini hotel thường rẻ hơn đầu tư Condotel vì Mini Hotel sẽ giống như là một căn phòng khách sạn, điểm khác biệt đó là khách hàng có thể có được nhiều lợi ích hơn vì nó được nằm trong quần thể nghỉ dưỡng, có thể sử dụng các tiện ích nằm trong quần thể nhưng sẽ không được sử dụng đầy đủ những tiện ích trong căn hộ như số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp… giống như kênh đầu tư Condotel.
Điểm mạnh của các đầu tư condontel
Đầu tư căn hộ Condotel có ưu điểm là khiến nhà đầu tư tránh được những lo lắng và rắc rối không cần thiết trong việc trực tiếp quản lý một căn hộ. Chủ sở hữu không cần phải để tâm tới việc vận hành và công suất cho thuê căn hộ bởi việc đó đã có đơn vị quản lý trực tiếp.
Hầu hết các dự án đều tọa lạc tại vị trí khá thuận lợi về giao thông đường bộ, đường thủy và hàng không, tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng thu hút. Nhà đầu tư cũng không phải lo lắng về các vấn đề cho thuê hoặc tỷ lệ lấp đầy căn hộ vì các nhà điều hành chuyên nghiệp sẽ chăm sóc căn hộ và phụ trách các vấn đề tiếp thị, kế toán, đặt phòng, bảo trì và dịch vụ hướng dẫn cho khách thuê.
Ngoài ra, chủ sở hữu được đảm bảo thu nhập trong việc đầu tư Condotel ngay cả khi căn hộ chưa được khách thuê trong một tháng.
Trong trường hợp chủ nhân căn hộ quyết định không sử dụng ngày nghỉ miễn phí của mình trong căn hộ do mình sở hữu thì bạn có thể cho thuê hoặc tiếp tục để nhà điều hành sử dụng căn hộ cho thuê liên tục. Đương nhiên, khoản lợi nhuận đó khách hàng vẫn được hưởng.
Theo chủ đầu tư Condotel, nếu công suất cho thuê đạt hiệu quả thì khách hàng có thể lấy lại vốn đầu tư ban đầu trong vòng chưa tới 10 năm tùy thuộc vào tỷ lệ lấp đầy và vị trí của dự án. Từ năm thứ 10 trở đi, căn hộ đó không chỉ thuộc sở hữu vĩnh viễn của khách hàng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời mỗi tháng dành cho bạn.
Thách thức và cơ hội đầu tư condotel
Theo thống kê của Savills, nguồn cung căn hộ khách sạn (Condotel) đã và đang tiếp tục tăng. Tỷ suất đầu tư condotel thông thường hiện nay khá hợp lý, dao động trên dưới 3 tỷ đồng/căn tùy vào tiện ích, chính sách hỗ trợ của các ngân hàng và việc thu hồi vốn ngay cả khi dự án chưa đi vào vận hành kèm theo mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn… là những điểm cộng thu hút khá nhiều nhà đầu tư so với các loại hình đầu tư khác.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng căn hộ Condotel sau 10 năm còn được coi là “giá trị gia tăng” hay không còn phải tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí của dự án, đơn vị quản lý vận hành,chủ đầu tư uy tín, hình thức sở hữu lâu dài… Đây cũng là những yêu cầu hàng đầu cần chú ý mà các chuyên gia khuyên khách hàng cân nhắc khi quyết định đầu tư condotel.
Thực tế cho thấy, hiện nay để thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các chương trình cam kết lợi nhuận khá hấp hẫn, dao động từ 10-12,5%/năm, thậm chí lên tới 14% trong 8-10 năm đầu. Chỉ cần làm phép so sánh đơn giản cũng thấy mức lợi nhuận này hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm rất nhiều, sau khoảng 8-10 năm là có thể hoàn vốn.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra cảnh báo chương trình cam kết này có thể trở nên rủi ro cho người mua bởi những chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với quy mô lớn mà không có nguồn vốn đảm bảo.
Hơn nữa, khách hàng cũng cần tìm hiểu xem chủ đầu tư condotel dựa vào cơ sở nào để đưa ra cam kết hấp dẫn đó, hay đây chỉ là chiêu thức phá giá thị trường, tìm mọi cách bán sản phẩm nhưng thực tế hiệu quả vận hành dự án trong tương lai thì chủ đầu tư dự án không dám chắc.
