Condotel là mô hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã phát triển từ 20-30 năm trước tại thị trường châu Á. Condotel là một loại hình căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng. Condotel là viết tắt của hai từ Condo (Căn hộ) và Hotel (Khách sạn). Condotel được kiến thiết giống như một khách sạn nhưng có chủ sở hữu riêng và có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, phòng tắm …đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như một căn hộ cao cấp. Đầu tư Condotel là một trong những loại hàng hóa bất động sản rất mới, đảm bảo mang lại lợi nhuận đầu tư condotel cho các nhà đầu tư thứ cấp ở mức cao hơn việc mua nhà ở để cho thuê.
Tóm tắt bài viết
LỢI ÍCH ĐẦU TƯ CONDOTEL
Condotel vận hành như một khách sạn thông thường. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng được sở hữu bởi một cá nhân nào đó, thay vì một chủ sở hữu chung. Lợi ích khi đầu tư condotel mang lại cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp và các chủ quản lý là rất lớn.
Với các lợi ích sau đây, các chủ đầu tư hay doanh nghiệp thắc mắc về việc có nên đầu tư condotel sẽ có được lựa chọn chính xác. Bởi đầu tư vào đây mang lại rất nhiều lợi ích cho xã hội, cho các doanh nghiệp và cả các chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản ngày càng có nhiều biến động cùng với sự tang trưởng nhanh chống gây khó khăn rất nhiều cho các nhà đầu tư. Việc đầu tư vào condotel sẽ có tác động rất nhiều đến nền kinh tế và thị trường bất động sản. Góp phần giúp ích cho việc tiết kiệm đất đai, tạo động lực cho việc phát triển các ngành, lĩnh vực liên quan đến việc xây dựng và các hoạt động dịch vụ, khai thác các tiềm lực kinh tế của xã hội. Đồng thời đây cũng là cơ hội thu hút việc đầu tư vốn nước ngoài, tăng tiền ngân sách từ việc sử dụng đất và phát triển tiềm lực đất nước.
Đầu tư Condotel đảm bảo được tính an toàn và mang lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia bất động sản tư vấn đầu tư Condotel với nhà đầu tư, điểm hấp dẫn của đầu tư Condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Với nhiều Condotel trên thế giới, không khó để bắt gặp những Condotel tăng giá lên gấp rưỡi sau một khoảng thời gian 18 – 24 tháng vì nhiều nhà đầu tư nhìn nhận được lợi ích và cơ hội của việc đầu tư loại hình bất động sản ưu việt này.
Không chỉ dừng lại ở việc lợi ích cho các nhà đầu tư thứ cấp ở mức cao hơn việc mua nhà ở để cho thuê mà các hàng hóa bất động sản này cũng đảm bảo được nhu cầu nghỉ ngơi của chủ sở hữu, trao đổi kỳ nghỉ ở những địa phương khác kể cả nước ngoài.Condotel còn được coi là nhà ở với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài, như một tài sản được thừa kế cho con, cháu, tạo nên sự yên tâm trong đầu tư.
LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CONDOTEL
Cách đầu tư Condotel cũng như một khách sạn hay resort cao cấp, tuy nhiên, mỗi căn hộ lại có một chủ sở hữu riêng. Ngoài ra, dịch vụ cũng khá đa dạng, đáp ứng đầy đủ cho du khách như: Hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, Hộp đêm, nhà hàng hay dịch vụ phòng 24/24,…
Với tỷ suất sinh lời ổn định khi đầu tư Condotel, các nhà đầu tư hay các doanh nghiệp sẽ không phải lo lắng về yếu tố sinh lời của phân khúc này. Chỉ trong một thời gian ngắn, lợi nhuận thu về từ căn hộ của mình sẽ khiến các nhà đầu tư yên tâm. Theo thực tế chứng minh, hình thức đầu tư Condotel đã mang lại con số sinh lời cao hơn rất nhiều so với mức cam kết mà chủ đầu tư đưa ra từ ban đầu.
Thực tế cho thấy, hiện nay để thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các chương trình cam kết lợi nhuận khá hấp hẫn, dao động từ 10-12,5%/năm, thậm chí lên tới 14% trong 8-10 năm đầu. Mức lợi nhuận này hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm rất nhiều (lãi suất tiết kiệm hiện nay chỉ dao động 5-7%/năm), và sau khoảng 8-10 năm là có thể hoàn vốn, các năm sau đó tiếp tục được hưởng lợi nhuận tới 85%/năm.
Với bất động sản nhà ở cho thuê thông thường phải bảo trì định kỳ, chủ nhà phải tự chi trả các khoản phí cho bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp… Với đầu tư căn hộ Condotel đơn vị quản lý sẽ cam kết thường xuyên được bảo trì, bảo dưỡng. sửa chữa khi có hư hỏng nên luôn đảm bảo đủ tiêu chuẩn 5 sao.
Các chuyên gia cho rằng, khi mà thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh gay gắt, đòi hỏi các chủ đầu tư càng phải có sự đầu tư nghiêm túc cho dự án và thiết lập lợi nhuận dựa trên cơ sở chắc chắn mới đủ khả năng thuyết phục. Đầu tư vào Condotel chính là một trong những hình thức sinh lợi nhuận hấp dẫn hiện nay.
NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL
Trước những biến động của thị trường bất động sản, thì việc đầu tư Condotel cần phải hết được quan tâm. Do đó khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, các nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
Ưu tín của chủ đầu tư được xem là một yếu tố quan trọng. Việc tìm hiểu danh tiếng, tiềm năng tài chính của nhà đầu tư, quy mô của dự án sẽ giúp nhà đầu tư xác định được tiềm năng và tiến hành đầu tư đạt hiệu quả tối ưu. Nhà đầu tư cũng cần xem xét chủ đầu tư có tập trung nguồn lực cho việc phát triển dự án hay không, cùng với định hướng phát triển lâu dài cho chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng mà chủ đầu tư đó đang triển khai.
Đánh giá được khả năng kích thích du lịch và tính sinh lời mà nó mang lại. Condotel được đặt tại các vị trí thuận lợi, các địa điểm nổi tiếng sẽ thu hút lượng lớn nguồn khách du lịch. Điều đó tác động lớn đến lượng tiền mà khách chi ra và số ngày mà khách nghỉ lại tại dự án. Đánh giá rõ ràng các mặt để đảm sinh lời từ dự án.
Năng lực của đơn vị vận hành là nhân tố chủ chốt giúp khu du lịch đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững. Những đơn vị quản lý này cũng phải là những đơn vị tên tuổi, sở hữu đội ngũ vận hành chuyên nghiệp và có kinh nghiệm quản lý các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng cao cấp.
