Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời. Kinh doanh Shophouse là hình thức kinh doanh căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất.
Tóm tắt bài viết
KINH DOANH GÌ VỚI SHOPHOUSE
Khi đầu tư nhà mặt phố hay Shophouse nhà đầu tư đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Những dịch vụ kinh doanh Shophouse là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh bán nhà hàng ăn, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Có rất nhiều các loại hình kinh doanh khác nhau từ Shophouse để sinh lợi.
Kinh doanh các quán cà phê, các nhà hàng ăn uống ẩm thực, Kinh Doanh khu vui chơi trẻ em, Kinh Doanh Trường Mầm Non và Giữ Trẻ, Kinh Doanh Siêu Thị và Shop Quần áo, Cửa hàng tiện lợi, hoa quả…. . Bởi nhu cầu của các gia đình sống tại các khu căn hộ shophouse luôn hướng đến sự thuận tiện và có ích. Do đó khi kinh doanh các loại mặt hàng này có thể dễ dàng hướng đến khách hàng là những người sống tại đây.
Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.
SHOPHOUSE PHÙ HỢP VỚI NGƯỜI NÀO
Ưu điểm nổi bật nhất của kinh doanh shophouse là ở tính đa chức năng của căn nhà. Các khách hàng chọn mua shophouse có thể chọn kinh doanh ở tầng 1 và ở tại các tầng phía trên. Điều này giúp các khách hàng vừa có thể an cư lâu dài lại vừa có thể thực hiện được việc tái đầu tư, kinh doanh ngay tại căn nhà của mình.
Kinh doanh shophouse phù hợp với những người muốn có một nơi để ở và kinh doanh. Với thiết kế thông minh cùng những vị trí thuận lợi, đây có thể được xem là ngôi nhà với đầy đủ tiện nghi để “an cư”. Với những Shophouse được xây dựng với kiến trúc hiện đại, vị trí đẹp cùng khách hàng tiềm năng lớn. Mặt hàng kinh doanh của các shophouse cũng rất đa dạng. Có thể từ những cửa hàng ẩm thực, cho đến các mặt hàng thời trang, mỹ phẩm , … cho tất cả các đối tượng khách hàng đều rất phù hợp khi kinh doanh shophouse.
Phù hợp với những khách hàng mua đầu tư và cho thuê lại. Nếu các khách hàng không có ý định tự kinh doanh hay làm nơi để ở thì hoàn toàn có thể chọn cách đầu tư vào kinh doanh căn hộ shophouse và cho người khác thuê lại. Với các lợi thế về dân cư và vị trí thuận lợi thì việc cho thuê sinh lời là hết sức dễ dàng. Đầu tư vào shophouse mang lại rất nhiều tiện ích cũng như lợi nhuận cho các chủ đầu tư.
Ngoài ra shophouse còn thích hợp với những ai muốn ở tầng thấp. Nếu không có ý định kinh doanh hay đầu tư nhưng lại thích ở những căn hộ tầng thấp thì khu shophouse cũng là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Nhưng thường khách hàng sẽ chọn cho thuê lại tầng 1 còn gia đình sẽ ở các tầng phía trên tách biệt. Thông thường các khu shophouse đều có thiết kế 2 cửa một cho cửa hàng kinh doanh một lối dành cho nơi ở.
Bên cạnh đó đối với nhiều người đã về hưu hay những người có một số vốn ổn định trong tay nhưng kiếm thêm lợi nhuận. Thì có thể chọn hình thức kinh doanh shophuose, bởi đây là hình thức an toàn lại có khả năng sinh lời cao.
THỦ TỤC CẦN NẮM RÕ KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE
Kinh doanh Shophouse là một trong những kênh đầu tư hot nhất hiện nay bởi lợi nhuận cao, thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản. Song vẫn còn tồn tại nhiều lo lắng, băn khoăn về các thủ tục của loại hình này.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình Shophouse. Theo đó, các thủ tục mua bán căn hộ này nhìn chung vẫn được áp dụng tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác song vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Căn cứ vào các quy định của pháp luật như: Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014 thì thủ tục mua bán căn hộ Shophouse sẽ được tiến thành như sau:
Về phía chủ đầu tư. Ngay sau khi hoàn thành công trình dự án có căn hộ Shophouse, chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi đến Văn phòng đăng kí đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) những giấy tờ cần thiết đã được quy định cụ thể trong Luật. Ngay sau khi có kết quả kiểm tra, thẩm định hồ sơ đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán căn hộ Shophouse, chủ đầu tư dự án sẽ nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ Shophouse hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký theo đúng quy định của pháp luật.
Về phía khách hàng (người mua) căn hộ Shophouse. Trường hợp chủ đầu tư không làm thay hoặc chỉ hỗ trợ khách hàng thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Shophouse, thì người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Khi có thông báo thuế, người nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ về thuế và phí cho cơ quan thuế và nhận biên lai. Tiếp đó, người mua nộp biên lai thuế tại phòng tiếp nhận hồ sơ ban đầu và nhận phiếu hẹn trả kết quả. Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, người mua tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí đất đai. Sau đó, người mua lấy phiếu tiếp nhận hồ sơ và đợi có thông báo thuế.Cuối cùng, trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ theo quy định, người mua sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Shophouse, hoàn tất thủ tục mua căn hộ Shophouse theo đúng pháp luật.
