Condotel là một loại hình căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng. Condotel là viết tắt của hai từ Condo (Căn hộ) và Hotel (Khách sạn). Condotel được kiến thiết giống như một khách sạn nhưng có chủ sở hữu riêng và có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, phòng tắm …đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như một căn hộ cao cấp. Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng trong đó có condotel ngoài việc bán hàng, chủ đầu tư sẽ quản lý, cho thuê lại bất động sản đó rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án. Do đó sẽ có rất nhiều rủi ro đầu tư không khỏi tránh khỏi. Những giải pháp sau đây sẽ giúp các nhà đâu tư có cái nhìn bao quát hơn trong việc hạn chế các rủi ro trong đầu tư condotel cam ranh.
Tóm tắt bài viết
RỦI RO TÍN DỤNG KHI ĐẦU TƯ CONDONTEL
Trong tín dụng bất động sản, giá trị bất động sản luôn lớn và vượt qua năng lực tài chính tức thời của chủ đầu tư cực kỳ quan trọng, những nhờ nó có đặc tính cố định và tuổi thọ lớn nên để tạo ra bất động sản mới chủ đầu tư thường dựa vào giá trị tiềm lực tương lai của bất động sản mới và giá trị thế chấp của bất động sản cũ để vay vốn tín dụng vay từ khách hàng tiềm năng hoặc phát hành trái phiếu công trình trung và dài hạn để tạo ra dòng vốn. Điều này dẫn đến rủi ro là thị trường bất động sản sẽ bị đóng băng thì họ sẽ không thu được đồng nào và họ sẽ không có tiề trả cho ngân hàng, công ty tài chính. Với các rủi ro tín dụng mà rất nhiều các chủ đầu tư bâng khuâng có nên đầu tư condotel
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi thông điệp về hạn chế cho vay bất động sản, nhất là đối với các dự án ở phân khúc cao cấp mà condotel là một bộ phận. Các quy định siết chặt tín dụng bất động sản sẽ tác động trực tiếp đến quy mô, điều kiện lẫn lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho thị trường condotel. Do đó các chủ đầu tư có thể huy động từ các nhà đầu tư thứ cấp thông qua các hợp đồng góp vốn giao vốn. Thông qua hình thức này nhà đầu tư đã mượn tạm vốn từ khách hàng để kinh doanh. Bên cạnh những nguồn vốn trung và dài hạn, các nguồn vốn ngắn hạn cũng cũng đổ bộ vào thị trường bất động sản trong việc chi phối thị trường tạo ra những hoạt động lướt sóng gây nên cơn sốt trên thị trường.
RỦI RO PHÁP LÝ KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL
Hiện nay, khi nhận các tư vấn pháp lý đầu tư condotel có rất nhiều các thắc mắc liên quan đến vấn đề pháp lý cũng là một trong những rủ rỏ khi đâu Condotel. Bởi hành lan pháp lý đối với thị trường bất động sản chưa đủ mạnh và đầy đủ đã gây ra sự thiếu thống nhất tổng thể để điều chỉnh. Những vấn đề được xem là gây cản trở nhất hiện nay là: thủ tục giao đất còn nhiều rắc rối, không gắn với quyền của người sủ dụng và sở hữu,..Cơ chế chính sách còn nhiều chồng chéo và thiếu hụt, hiệu lực thấp dẫn đến khó áp dụng trong thực tế. Do đó mà khung pháp lý của condotel hiện đang là khoảng trống khá lớn, nhất là vấn đề cam kết lợi nhuận bị thổi phồng gây ra rủi ro cho khách hàng, nguy cơ bong bóng bất động sản condotel.
Sự chông chênh về pháp lý của các căn hộ condotel sẽ gây ra những hệ quả pháp lý rất phức tạp cho người sử dụng và người đầu tư, tiềm ẩn những rủi ro pháp lý khôn lường cho người dân, bởi nếu xảy ra tranh chấp sẽ rất khó có cơ chế để bảo vệ quyền lợi của người khách hàng.
Do đó trong trường hợp một số, khi không đảm bảo về lợi nhuận như đã cam kết, kiểm soát rủi ro hoàn toàn đã được thể hiện trong hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng khi mua bán hay đầu tư vào condotel. Các nhà đầu tư nên thuê luật sư nghiên cứu thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán condotel. Khi có tranh chấp xảy ra, tòa án dân sự sẽ giải quyết.
RỦI RO ĐẠO ĐỨC CỦA TƯ VẤN KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL
Bên cạnh các rủi ro khác nhau như rủi ro tín dụng hay rủi ro pháp lý thì rủi ro đạo đức trong cách đầu tư condotel cần được quan tâm nhiều hơn. Nhiều trường hợp những chủ đầu tư dự án bất động sản đã ký hợp đồng bán cho khách hàng, nhưng sau một thời gian khi giá thị trường tăng vọt, chủ đầu tư đã chấp nhận chịu phạt để thanh lý ngay hợp đồng, không bàn giao căn hộ hoặc đất. Ngoài ra còn có các một số công ty bất động sản nhỏ, công ty ma đưa ra dự án, căn hộ để bán.
Do đó để hạn chế các rủi ro về đạo đức trên, các chủ đầu tư cần hết sức lưu ý về các hợp đồng cũng như các khoản pháp lý liên quan để bảo đảm tối đa lợi ích khi có bất kỳ rủi ro nào xảy ra. Cũng như có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về đầu tư condotel rủi ro, có các thông tin chính xác nhất về các dự án để đảm bảo tính xác thực của các dự án.
CÁC RỦI RO KHÁC KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL
Có rất nhiều các rủi ro khi đầu tư condotel đòi hỏi các nhà đầu tư cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu từ bất kỳ dự án nhà đất nào chứ không riêng gì condotel để tạo được hiệu quả tốt nhất. Các các rủi ro trên, nhà đầu tư còn có thể gặp phải các rủi ro về vấn đề yếu tố tự nhiên. Vị trí địa lý là một yếu tố rất quan trọng trong động thái l ựa chọn bất động sản của người đầu tư. Việc đánh giá đúng ưu thế và vị trí của mảnh đất sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá đất.
Ngoài ra môi trường xung quanh cũng có tác động rất lướn đến dự án. Dựa vào các mục đích sử dụng khác nhau mà các nhà đầu tư sẽ có những lựa chọn khác nhau về môi trường xung quanh như không khí, cảnh quan,… Các rủi ro về thiên tai như động đất, bão, sóng thần cũng là vấn đề đáng được lưu tâm.
Bên cạnh đó, Đối với những nhà kinh doanh thì phong thủy của đất đặc biệt quan trọng vì nhiều người cho rằng nó ảnh hưởng rất lớn đến tình hình kinh doanh của doanh nghiệp. Vì vậy giá bất động sản sẽ theo đó mà tăng hay giảm. Nếu bất động sản ở vào thế tốt, dễ làm ăn thì mọi người sẽ cố gắng tranh giành và không tiếc tiền để có được nó.
