Trong những năm gần đây, khi muốn vay tiền ngân hàng mua bất động sản, cần phải thực hiện thủ tục, điều kiện không thể bỏ qua va phải hoàn thiện nhanh chóng. Tuy nhiên, thùy thuộc từng ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay khác nhau. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin cơ bản cần nắm khi muốn vay ngân hàng để mua bất động sản, cùng tham khảo nhé !
Tóm tắt bài viết
VAY NGÂN HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THỦ TỤC GÌ ?
Dưới đây là một số thông tin cơ bản để tham khảo về thủ tục, điều kiện vay ngân hàng khi mua nhà đất:
HỒ SƠ PHÁP LÝ VAY VỐN NGÂN HÀNG MUA NHÀ ĐẤT
- Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có);
- Chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có);
- Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).
Trong đó, CMND nếu mất có thể thay bằng những giấy tờ có giá trị tương ứng để khẳng định thông tin về bạn đã được nhà nước thẩm định.
Trong quá trình làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà đất, vay tín chấp, thế chấp… không ít trường hợp rơi vào tình cảnh không có chính xác những giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu. Khi đó việc tìm hiểu các giấy tờ thay thế có giá trị tương đương là thực sự cần thiết.
HỒ SƠ NGUỒN THU NHẬP TRẢ NỢ
Một trong những thủ tục và điều kiện rất quan trọng khi vay ngân hàng mua nhà đất là hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ.
– Đối với người làm công ăn lương phải có hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Thêm vào đó, sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
Ngoài ra, các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác điển hình như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…) Một điểm cần lưu ý, các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.
– Đối với chủ doanh nghiệp cần phải có đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế và báo cáo tài chính của năm trước.
Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì bạn chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
– Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể phải có đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế, sổ sách ghi chép bán hàng và hóa đơn bán lẻ (nếu có).
HỒ SƠ ĐẢM BẢO VÀ MỤC ĐÍCH VAY TIỀN NGÂN HÀNG
Bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,…
- Giấy thỏa thuận hoặc HĐ mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).
Với mỗi ngân hàng, những giấy tờ trên sẽ được yêu cầu cụ thể vào từng khoản vay, chuyên viên tư vấn tín dụng sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các thắc mắc và hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ cần thiết. Việc tìm hiểu những thủ tục, điều kiện vay ngân hàng khi mua nhà đất kĩ lưỡng sẽ tránh được những thiệt hại ngoài ý muốn.
NGÂN HÀNG SIẾT ĐIỀU KIỆN VAY, NGƯỜI MUA GẶP KHÓ
Nếu lãi suất tăng, chi phí vay trong mỗi tháng tăng lên sẽ tạo ra gánh nặng tài chính cho người vay. Tiếp tục theo xu hướng này, có thể sẽ đẩy một số khách hàng vào rủi ro mất khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Thị trường bất động sản nhiều nơi đang tăng “nóng”, giá đất cao bất thường. Lượng khách hàng vay vốn đầu tư bất động sản tăng lên nhanh chóng, tại nhiều khu vực khách hàng thế chấp theo kiểu gối đầu cả 5-7 cuốn sổ đỏ đã khiến ngành ngân hàng dấy lên lo ngại về nguy cơ vỡ bong bóng BĐS. Trong bối cảnh này, nhiều ngân hàng thương mại đã siết chặt cho vay trong lĩnh vực bất động sản dù đây là phân khúc khá hấp dẫn.
Khảo sát có sự tham gia của hơn 10.000 người ở 10 quốc gia và vùng lãnh thổ đã cho thấy, 22% trong số người được khảo sát cho biết nếu lãi suất khoản vay tăng lên 2%, chắc chắn họ sẽ gặp khó khăn hoặc không có khả năng thanh toán; tỷ lệ lên đến 47% nếu mức tăng lãi suất lên 5%.
Mặc dù việc tăng lãi suất trước mắt sẽ tác động không tốt đến thanh khoản của thị trường bất động sản tuy nhiên theo các chuyên gia về lâu dài sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường. Việc tăng lãi suất khiến việc vay trở nên không thuận lợi như trước, nó có tác dụng điều chỉnh thị trường bất động sản khỏi những biến động.
