Nhà đầu tư chắc chắn cần phải nắm rõ tình hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng HCM, để có những quyết định sáng suốt khi đầu tư vào thị trường đang có những biến động này. Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang sôi sục, tình hình tại thị trường Hồ Chí Minh cũng có những diễn biến cần được quan tâm, bạn có thể tham khảo các số liệu bên dưới để năm bắt thông tin cụ thể nhất.
Tóm tắt bài viết
BIỆT THỰ NGHỊ DƯỠNG TẠI HCM, NHỮNG THÁCH THỨC TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, diễn biến thị trường căn hộ bán tại HCM trong quý I khá trầm lắng với sự suy giảm trong cả số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc căn hộ cao cấp và hạng sang.
Cụ thể, trong quý I/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc tầm trung chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc tầm cao đã giảm đáng kể, tới 72% so với quý trước.
Điểm đặc biệt là lần đầu tiên khu phía Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán trên thị trường với 1.821 căn, chiếm 36%. Ba trong số sáu dự án ở phía Tây được chào bán lần đầu tiên. Khu Đông đứng thứ 2 với 1.523 căn. Số căn bán được suy giảm với chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, giảm 47% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Các căn hộ phân khúc tầm trung chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua.
Đánh giá về thị trường bất động sản, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng tại HCM quý II, nhiều chuyên gia cho rằng, nếu doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước không cẩn trọng, sẽ có nhiều rủi ro thị trường.
DIỄN BIẾN MỚI CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH
Dự báo năm 2018, do số lượng căn hộ tồn tại tại thị trường bất động sản Hồ Chí Minh khá lớn nên nguồn cung mới sẽ vừa phải với các sản phẩm trung cấp vẫn chiếm đa số. Mặc dù lợi nhuận cho thuê căn hộ năm 2017 giảm mạnh nhất là khu vực Q.2 và Bình Thạnh nhưng dự báo giá bình quân trong năm 2018 vẫn tăng nhẹ khoảng 3% do có một số dự án cao cấp và hạng sang ở khu vực Thủ Thiêm. Về khu vực phía Đông và Nam thành phố tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm 2018 với nhiều dự án mới tại khu vực Q.2, Q.7, Q.8, Bình Thạnh.
Nguồn cung 2018 tại khu vực trung tâm chỉ có 1 dự án hạng A là Deutsches Haus nên giá sẽ tăng nhẹ. Riêng hạng B có nhiều nguồn cung ở vùng ven nên khó tăng. Tuy nhiên một xu hướng mới đang tiếp tục tăng trưởng mạnh ở mảng văn phòng là nhu cầu không gian làm việc chung sẽ phát triển và chất lượng các toà nhà cùng là hạng A sẽ nâng cao hơn như Saigon Center giai đoạn 2. Riêng mảng officel với việc bàn giao các căn hộ của Trasor, River Gate… trong năm 2018 sẽ chững lại chờ phản ứng của thị trường với loại hình này.
Dự báo năm 2018, mặc dù bị TMĐT cạnh tranh nhưng giá thuê bán lẻ ở trung tâm tiếp tục tăng và bán lẻ vẫn tốt tại trung tâm do tập trung các nhãn hiệu hạng sang. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn đến từ các khối đế căn hộ, còn nguồn cung tương lai nằm ở ngoại vi Q.2 và Q.10…
GIÁ TRỊ VILLA NHÀ PHỐ, SỐ LIỆU VỀ KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG TẠI HCM
Chính chủ cần bán gấp biệt thự nhà phố villa park 300m2 3PN 3WC có sân thượng phòng thờ nhà mới 100. Giá chỉ 10 tỷ Căn biệt thự nằm ngay mặt tiền đường bưng ông thoàn Phường Phú Hữu Quận 9. Với vị trí đắc địa gần trường gần bệnh viện gần các tuyến đường lớn như cao tốc Long Thành Xa Lộ Hà Nội đại lộ Võ Chí Công chỉ mất 1020 phút tới quận 1 quận 2 và quận 7.
Chỉ mất 10 – 20 phút tới quận 1, quận 2, và quận 7, diện tích 300m2, 3 phòng ngủ, 3WC
- Đầy đủ tiện ích tốt nhất để phục vụ cư dân
- Hồ bơi khoáng mặn
- Phòng gym trang bị hiện đại
- Vườn BBQ với sức chứa lớn
- Đường chạy bộ nội khu
- Sân cầu lông
- Sân chơi trẻ em
- Trung tâm thương mại
Thị trường bất động sản, đầu tư căn hộ, đầu tư condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng tại HCM tuy có nhiều biến động nhưng vẫn đủ súc hút dành cho các nhà đầu tư. Thách thức và rủi ro là điều không tránh khỏi, vậy nên hãy cân nhắc và tìm hiểu kỹ về dự án trước khi quyết định chi nguồn tiền lớn.
TỔNG HỢP NHIỀU NGUỒN
