Chắc hẳn thủ tục mua bán đất nền là tiêu điểm mà rất nhiều khách hàng có ý định mua đất cần tìm hiểu. Thông tin về pháp lý đất nền không thiếu, nhưng để tránh gặp phải những thắc mắc, khó hiểu về kiến thức luật, bạn chỉ nên tập trung nắm chắc những mục cơ bản. Bài viết này tổng hợp những thông tin hữu ích nhất giúp bạn có sự chuẩn bị hoàn chỉnh trước khi bước vào quy trình mua bán đất nền, hãy cùng tìm hiểu nhé !
Tóm tắt bài viết
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý VỀ TÍNH PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án về cơ bản thì như những chia sẻ trên, tuy nhiên thực tế lại không suôn sẻ như vậy, mọi thứ sẽ vô cùng phức tạp. Để giảm thiểu hạn chế đến mức tối thiểu khả năng xấu xảy ra khi mua đất dự án khách hàng nên chú ý các yếu tố dưới:
- Xem xét năng lực của chủ đầu tư, tìm hiểu dự án xem đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và đã được sở xây dựng duyệt hay chưa ?
- Chú ý các vấn đề giấy tờ khi giao dịch, nên thực hiện dựa hướng dẫn của nhân viên kinh doanh ở các sàn phân phối hoặc các cá nhân môi giới. Hãy yêu cầu xem giấy ủy quyền môi giới về ký kết hợp đồng để đảm bảo pháp lý.
- Kiểm tra thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, xem đất này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết và có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa?
Thực tế cho thấy, đã có rất nhiều những rủi ro đã xảy ra khi mua đất do người mua không nắm rõ quy trình thực hiện các thủ tục pháp lý khi mua đất dự án. Chính vì vậy, tầm quan trọng của việc mua đất xây nhà là rất lớn và giá trị giao dịch cũng rất cao nên bạn cần thận trọng và tìm hiểu từ người tư vấn một cách kỹ lưỡng.
QUY TRÌNH MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI
Quy trình chuyển nhượng nhà và đất được tóm tắt thành các bước sau:
XÁC LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
Các bên sau khi thỏa thuận thành về: Giá nhà đất, nghĩa vụ nộp thuế, điều khoản thanh toán tiền… sẽ cùng nhau đến văn phòng công chứng công hoặc tư để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất;
Bên Bán và Bên mua cần cầm theo các giấy tờ cá nhân cơ bản như:
- Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu (Bản gốc và còn thời hạn sử dụng);
- Sổ hộ khẩu (bản gốc);
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản gốc) trong trường hợp bên bán hoặc bên mua là vợ chồng đứng tên đồng sở hữu. Nếu độc thân thì cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân. Nếu đã ly hôn thì phải có quyết định của tòa án về việc giải quyết ly hôn theo quy định của pháp luật.
Công chứng viên sẽ thẩm tra, đối chiếu các giấy tờ cá nhân và hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng sẽ được lập thành 5 bản (bên bán giữ một bản, bên mua giữ một bản, văn phòng công chứng lưu một bản và hai bản còn lại được sử dụng để nộp cho cơ quan thế và văn phòng đăng ký nhà và đất).
NỘP HỒ SƠ TẠI BỘ PHẬN MỘT CỬA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ NHÀ VÀ ĐẤT
Nộp hồ sơ tại bộ phận một cử thuộc UBND Quận/Huyện nơi có mảnh đất đang được mua bán/giao dịch. Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất. Các bên căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng công chứng xem bên nào có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thì bên đó có nghĩa vụ hoàn thiện thủ tục này tại văn phòng đăng ký nhà và đất.
Sau khi hoàn thiện thủ tục các bên sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả của bộ phận một cửa. Theo thông lệ sau 7-10 ngày, bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất sẽ nhận được thông báo về việc nộp thuế của cơ quan thuế.
Sau khi nộp thuế tại kho bạc nhà nước hoặc ngân hàng được ủy quyền của kho bạc, thì sau 15 ngày, bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sẽ đến bộ phận một cửa để nộp lại sổ đỏ/sổ hồng bản gốc và nhận sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ
Phương thức thanh toán tiền mua bán nhà đất là một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu. Xét trên phương diện pháp lý thì đối với một giao dịch mua bán nhà đất thông thường, bên mua có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền sau khi bên bán ký vào hợp đồng công chứng và bàn giao sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và các giấy tờ cá nhân cho bên mua.
Tuy nhiên, thực tế việc thanh toán do các bên thỏa thuận hết sức khác nhau, thông lệ thì bên mua sẽ giữ lại một khoản tiền giao động từ 50-100 triệu đồng cho đến khi bên mua nhận được sổ đỏ mang tên mình thì mới thanh toán 100% số tiền theo thỏa thuận.
Bạn có thể tham khảo đến việc thỏa thuận thanh toán qua ngân hàng, sẽ tránh được nhiều rủi ro pháp lý như
+ Thỏa thuận chênh lệch về giá thể hiện trên hợp đồng công chứng và giá giao dịch trên thực tế. Khi xảy ra tranh chấp, thì có thể xin trích lục tài khoản để đảm bảo xác định đúng giá mua bán thực tế mảnh đất;
+ Tiết kiệm được thời gian đếm tiền/tránh nhận phải tiền giả…
Trước khi có ý định mua bán đất nền, việc tìm hiểu kỹ về mặt pháp lý sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục nhanh gọn và tránh khỏi những phiền phức lớn. Trên đây chỉ là những thông tin cơ bản cần nắm, nếu vẫn còn thắc mắc, hãy tìm đến luật sư uy tín để được tư vấn cặn kẽ nhất về trường hợp đang gặp phải.
TỔNG HỢP NHIỀU NGUỒN
