Ở bài viết này, chúng tôi muốn chia sẻ cho bạn về quy trình và thời gian hoàn thành một giao dịch bất động sản. Nắm được các kiến thức cơ bản, bạn sẽ tránh khỏi những rắc rối về mặt pháp lý. Chính vì vậy mà thủ tục mua bán biệt thự nghỉ dưỡng cần phải được tìm hiểu trước khi khách hàng có ý định mua bán biệt thự nghỉ dưỡng đấy !
KINH NGHIỆM TRONG QUY TRÌNH THỦ TỤC MUA BÁN BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
Bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm vừa qua là một trong những kênh được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp đã gặp phải vướng mắc khi có liên quan đến mặt pháp lý. Vì vậy, chúng tôi đã tổng hợp thông tin cơ bản về quy trình mua bán biệt thự nghỉ dưỡng, bạn có thể tham khảo như sau:
Nghiên cứu thông tin
Khi bạn đã hiểu kĩ càng các thông tin liên quan đến cơ hội đầu tư này, và đã có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu, mong muốn cũng như tài chính của bạn thì bạn sẽ thông báo với bạn tư vấn phương án bạn quyết định.
Đặt cọc
Khi bạn đã quyết định được phương án, bạn tư vấn sẽ thông báo lock căn trên hệ thống. Hệ thống lock căn của chủ đầu tư là hệ thống hoàn toàn minh bạch, chính vì thế khi bạn tư vấn đã lock căn thì bạn có thời gian 1h để chuyển tiền. Trong thời điểm 1h này, hệ thống sẽ báo căn đó đang bị khoá lại, tất cả các khách hàng khác muốn mua cũng sẽ không mua được trong thời gian này.
Bạn hoàn toàn yên tâm trong bước này, vì số tiền bạn chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư, chứ không phải chuyển qua cho bất cứ một bên trung gian nào. Nếu sau 1h bạn chưa chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư, thì căn này sẽ bị bỏ lock, và sẽ dành cơ hội cho những khách hàng khác.
Kí thoả thuận đặt cọc
Sau khi bạn chuyển đủ cọc 500 triệu vào chủ đầu tư, bạn sẽ kí thoả thuận đặt cọc. Với bước này, bạn sẽ cần chuẩn bị chứng minh thư hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu và giấy nộp tiền 500 triệu. Sau bước này bạn sẽ biết được số tiền cụ thể mình đóng trước khi kí hợp đồng mua bán là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính.
Sau bước này bạn cũng sẽ lựa chọn hình thức thanh toán, hiện tại có 3 hình thức:
- Thanh toán theo tiến độ (Sẽ đóng 30% trước khi kí hợp đồng mua bán)
- Thanh toán ngay (Đóng 100% giá trị biệt thự trước khi kí hợp đồng mua bán)
- Vay vốn ngân hàng (Đóng 35% giá trị biệt thự trước khi kí hợp đồng mua bán)
Kí hợp đồng mua bán
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày kí thoả thuận đặt cọc, bạn sẽ thanh toán 30% để kí hợp đồng mua bán.
Lưu ý: Sau khi bạn kí hợp đồng mua bán, bên sàn thủ tục sẽ gửi cho các bạn giấy hẹn để kí hợp đồng mua bán, khi nhận được hợp đồng mua bán thì mới làm thủ tục kí vay vốn ngân hàng. Thời gian trên giấy hẹn thường khoảng 12- 15 ngày làm việc.
Sau khi nhận hợp đồng mua bán, bạn sẽ làm thủ tục kí vay vốn với ngân hàng, thủ tục lúc này cần:
- Hộ khẩu
- Chứng minh thư hoặc hộ chiếu
- Giấy đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Sau khi kí vay vốn, ngân hàng sẽ làm thủ tục giải ngân, thường khoảng 1-2 ngày sẽ được giải ngân vào tài khoản chủ đầu tư và bắt đầu tính thu nhập cho thuê.
Kí phụ lục thanh toán sớm
Sau khi ngân hàng giải ngân, bạn sẽ làm nốt thủ tục giấy tờ đó là kí phụ lục thanh toán sớm.
Nhận bàn giao biệt thự
Khi có thông báo nhận bàn giao biệt thự biển nghỉ dưỡng(Thường sau khoảng 1-2 tháng từ khi ngân hàng giải ngân) từ chủ đầu tư, bạn sắp xếp thời gian đến dự án bạn mua để nhận bàn giao biệt thự.
Hãy kiểm tra các hạng mục thi công, nội thất bàn giao.. xem đã đủ tiêu chuẩn chưa? Sau khi mọi thử đảm bảo đúng tiêu chuẩn bạn sẽ kí vào biên bản bàn giao biệt thự.
QUY TRÌNH THỦ TỤC GIAO BỊCH BIỆT THỰ BIỂN CHO VIỆT KIỀU, NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
Khách hàng hãy chú ý những bước sau khi mua biệt thự biển:
– Đặt cọc phần tiền như thỏa thuận vào tài khoản chủ đầu tư.
– Kí thỏa thuận đặt cọc: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng sẽ kí thỏa thuận đặt cọc với CĐT và đóng 15% giá trị biệt thự( chưa bao gồm VAT và KPBT) và đã bao gồm tiền cọc.
– Kí hợp đồng tín dụng( trường hợp vay ngân hàng): khách hàng đủ điều kiện vay ngân hàng khi khách hàng có quốc tịch Việt Nam.
– Kí hợp đồng mua bán: khách hàng có 3 sự lựa chọn hình thức thanh toán:
+ Thanh toán 100% giá trị biệt thự
+ Vay ngân hàng tối đa 65% Giá trị biệt thự ( có sẵn 35% GTBT)
+Thanh toán theo tiến độ ( áp dụng với từng dự án )
Thật ra, quy trình mua bán và hoàn tất thủ tục không quá rườm ra, tuy nhiên bạn cần nắm rõ những điều căn bản nhất trong một quy trình để tránh khỏi những tình huống rủi ro khi mua biệt thự nghỉ dưỡng. Hãy đến gặp luật sư để được tư vấn kỹ nếu trường hợp của bạn gặp phải phức tạp hơn.
TỔNG HỢP NHIỀU NGUỒN
