Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hẳn sẽ rất quan tâm đến thị trường bất động sản tại Hồ Chí Minh trong những năm trở lại đây. Tiềm năng song hành cùng những biến động sẽ là bước ngoặc giúp nhà đầu tư có cái nhìn mới mẻ hơn tại thị trường này.
Tóm tắt bài viết
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI HCM ĐANG BIẾN ĐỘNG ?
Thành phố Hồ Chí Minh có nên đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng không, bạn nên tham khảo qua các số liệu bên dưới để hiểu rõ về tình hình bất động sản nơi đây.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN HCM
Số lượng căn hộ chào bán mới tại HCM trong quý 2 đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước. Tuy nhiên tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn tăng 5% so với cùng kỳ. Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận tại phân khúc trung cấp, với mức giảm 62% theo quý, có thể là do dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn.
Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc cao cấp đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung. Quý 2 ghi nhận một dự án hạng sang được giới thiệu là tòa tháp Cove Residence của dự án Empire City với 40 căn.
Tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc với trên 80% sản phẩm được tiêu thụ tại các dự án chào bán mặc dù tổng số căn bán được giảm so với quý 1. Trong quý 2/2018 có 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 2/2018 ghi nhận ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3% so với quý trước nhờ một số dự án hạng sang có vị trí đắc địa ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Giá tăng từ 3% đến 5% được ghi nhận tại một số quận như Quận 4, Quận Bình Tân và Tân Phú.
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HCM
Trong quý 2/2018, thị trường HCM không có nguồn cung văn phòng mới. Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A không đổi với 382.763 m2 NLA. Nguồn cung văn phòng Hạng B tăng 968 m2 lên 814.330 m2 NLA do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê ngoài trong quý này. Trong sáu tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco Building ở Quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở Quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần lớn diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ.
Nguồn thông tin từ CBRE Việt Nam: “Giá thuê thị trường văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019 – đầu năm 2020; tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng Hạng A tăng lên. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019”. Thị trường văn phòng trong năm 2018 – 2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.
THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HCM
Trong quý này, bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của CBRE tiếp tục đón nhận phần lớn các yêu cầu thuê mới thuộc ngành hàng ăn uống và thời trang hướng đến đối tượng khách hàng là giới trẻ, như: Founder Bak Kut Teh, Wayne’s Coffee, Eat Street, Dickies, Steve Madden, … Với đặc điểm dân số và phân bổ thu nhập khả dụng hiện nay của Việt Nam, hai ngành hàng này cùng với ngành hàng chăm sóc sức khoẻ sẽ tiếp tục phổ biến trong 3 – 5 năm tới.
Sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày càng lớn trong hai năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn thành và các trung tâm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.
BĐS HỒ CHÍ MINH, MẢNH ĐẤT VÀNG MANG ĐẾN GIÁ TRỊ VÀ LỢI NHUẬN
Khu nhà phố thiết kế kiểu Pháp đường Quốc Lộ 1A vào 20m
- Giá bán : 2,2 tỷ giai đoạn F0 chưa mở bán chính thức.
- Kiến trúc : Kiểu Pháp – 01 trệt, 02 lầu
- 04 phòng ngủ, 03 tolet, 01 phòng khách, 01 phòng ăn
Thời giao bàn giao nhà:4 tháng.
– Vị trí dự án :
- Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 1A, nơi có nhiều tập đoàn đầu tư các Khu công nghiệp và Khu dân cư như: KCN Long Hiệp,KDC Phú An, Long Kim 2,KCN Vĩnh Lộc 2 ,… gần trường trung học kinh tế Long An. Nguyễn Văn Tiếp, Quốc lộ 1A, Trần Thế Sinh
- Kết nối giao thông đến dự án: Quốc lộ 1A từ hướng Bến xe Miền tây Đại lộ Đông Tây từ các Quận 6,8…Đại lộ Nguyễn Văn Linh- Bình Chánh…
– Tiện ích :
- Nội khu: công viên,hồ bơi,sân tennic,…
- Trong bán kính 1km có đầy đủ các tiện ích như Trung tâm thương mại sầm uất, Khu dân cư hiện hữu, trường học cấp 1,2,3, trung tâm hành chính, Ngân hàng..
- Thanh Toán : TT 95% chiếc khấu 5%
- TT 50%, còn lại trả chậm lãi suất 0%
- Nhà đầu tư và cả khách hàng nếu đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản tại Hồ Chí Minh, những số liệu mà chúng tôi cung cấp sẽ thực sự đáng giá để nhìn nhận khách quan về thị trường.
