Đất nền luôn luôn là phân khúc bất động sản thu hút nhất đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ trong những tháng cuối năm 2018. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì các nhà đầu tư cần phải luôn lưu ý 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền quan trọng dưới đây.
Tóm tắt bài viết
Chớ chạy theo tâm lý đám đông
Ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm cũng không thể tránh được những rủi ro thường gặp, giá đất nền luôn luôn được thổi giá lên cao hơn so với mặt bằng chung. Giá đất tăng cao một phần là do nhiều nhà đầu tư luôn kì vọng vào sự phát triển của nền kinh tế và xuất phát từ tâm lí đám đông, đầu tư “bầy đàn”.
Nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào thị trường nóng có thời gian ngắn hạn để đầu tư “lướt sóng”, những dự án này bùng nổ là vì được đầu tư cơ sở hạ tầng xung quanh như trường học, các tuyến đường mới mở, các dự án nổi bật như sân bay hoặc khu công nghiệp…Thực tế cho thấy nhiều người đã bị mắc kẹt vào dòng vốn này vì đầu tư vào thời điểm nóng nhưng lại khó kiếm được khách hàng tiêu thụ, đặc biệt với những người chỉ muốn kiếm lời chứ không có nhu cầu ở thực.
Những mô hình kinh doanh đất nền như vậy thường mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng đi kèm những rủi ro khá cao, với những dự án đầu tư theo phong trào, muốn đón đầu quy hoạch hay mục đích “lướt sóng” đôi khi sẽ dẫn tới thua lỗ hoặc tình trạng ứ đọng nguồn vốn.
Đừng quá tin lời môi giới
Bên cạnh những chủ đầu tư dự án còn “có tâm” thì đa số môi giới đều dùng “chiêu trò” để bán cho được sản phẩm mục đích kiếm lời bất chấp nhiều thủ đoạn nhất là đối với những dự án đất nền. Chiêu hay dùng nhất là tư vấn sản phẩm không đúng với thực tế, thổi phồng dự án làm cho khác xa với điều kiện thực tế. Đôi khi nhiều thông tin về sản phẩm mà họ áp dụng thật ra chỉ nhằm “tung hỏa mù” với người mua.
Do đó, nếu người mua chăm chăm nghe theo lời của của môi giới mà không tự tìm hiểu thực tế về dự án, điều kiện cở sở vật chất hay tiềm năng của dự án thì sẽ khó có thể nhận thức đúng về miếng đất nền mà mình bỏ tiền ra đầu tư, nên chú ý tới những tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua.
Chính vì vậy khi muốn đầu tư vào bất cứ lô đất nào cần phải cần xem xét kỹ lưỡng về chủ đầu tư, công ty trực tiếp bán và phân phối sản phẩm, tính pháp lí của lô đất và những dự án có đường, cầu qua sông, kênh rạch… vì đây là những yếu tố làm thay đổi giá trị của đất nền.
Nên chọn mặt gửi vàng
Hiện trên thị trường bất động sản cụ thể là đất nền tiềm năng này, có khá nhiều công ty bất động sản bất chấp uy tín để chạy theo lợi nhuận, có khá nhiều dự án không minh bạch được triển khai, đối tượng nhắm đến là những khách hàng ham chạy theo số vốn bỏ ra ít hơn mà không quan tâm tới uy tín cũng như tính pháp lí của chủ đầu tư khiến nhiều nhà đầu tư phải rơi vào tình trạng lao đao sau khi đã bỏ tiền ra mua sản phẩm.
Đối với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án của mình thì nhà đầu tư không nên bỏ tiền vào. Trên thực tế lại có rất nhiều nhà đầu tư ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và sau đó thì chỉ biết dở khóc dở cười. Nhiều chủ đầu tư bất động sản chỉ quan tâm tới giai đoạn trước và trong khi bán được hàng, còn lại sau khi bán được hàng sẽ không đảm bảo xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ… như đã cam kết trước đó.
Kỹ càng không bao giờ là thừa
Khi xác định đầu tư vào bất động sản cụ thể là đất nền sổ đỏ là phải chuẩn bị một số tiền lớn chứ không giống như khi đi mua hàng hóa tại siêu thị. Ngoài những số ít nhà đầu tư có vốn sẵn thì số còn lại đều vay từ gia đình, bạn bè, người thân hoặc theo lãi suất ngân hàng. Chính vì vậy khi đã muốn đầu tư số vốn lớn như vậy thì lưu ý nên xem xét kỹ giấy tờ, tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư để tránh tiền mất tật mang.
Với lĩnh vực đất nền, nhà đầu tư trước hết nên thu thập tìm hiểu thông tin về sản phẩm, xem xét độ tin cậy của người bán so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh để tránh được phần nào việc môi giới làm giá.
Nếu sản phẩm là đất nền dự án thì phải xem dự án đó có được quy hoạch đồng bộ, đã cấp giấy phép hay chưa và đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bản đồ quy hoạch của miếng đất đó. Lưu ý không nên quên việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Khi mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào cần kiểm tra quy hoạch dự án ngay tại cơ quan chức năng có liên quan.
Về hợp đồng trong khi mua bán đất nền, trong hợp đồng ký kết giữa người bán và người mua phải luôn luôn xem xét và ghi rõ tất cả điều khoản có trong đó. Đôi khi đối với những chủ đầu tư không uy tín, ở vai trò bên soạn thảo, chủ đầu tư luôn “gài” những điều khoản nào có lợi cho mình hơn là quyền lợi của người mua. Do đó nhà đầu tư cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì quá đọc qua loa sẽ tự gây ra bất lợi cho mình, dẫn đến mất cả tiền và tài sản sau này.
Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng
Đa số đất nền chung sổ là những dự đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý và mang lại rất nhiều rủi ro đối với người mua. Chính vì thế nhà đầu tư tuyệt đối không nên bỏ tiền của mình vào đây mà hãy chọn cho mình những lô đất uy tín, sổ riêng rõ ràng và đảm bảo về tính pháp lí.
Ngoài ra, nhà đầu tư đi mua đất nền cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi đã tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đúng như yêu cầu khi được chào bán, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.
